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2019-02-17 14:57 来源:现代生活

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沪上周成交维稳 去化有压力有动力分化明显

2019-02-17 09:02:33 来源: 易眼看房
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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(8.13-8.19)上海新建商品房资料团购论坛)共成交1103套,成交面积13.5万㎡,环比上涨2%,整体来看成交情况与前一周基本保持在同一水平线。

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从成交区域来看,上周虽然成交总量微涨,但细分到各个区域来看,分化比较明显,除了排名前三的浦东、嘉定、宝山,其余区域成交套数均未过百。宝山区区域楼盘地图选房)虽然位列第三,但相比前一周的成交也有明显下滑,闵行区区域楼盘地图选房)成交套数环比也下跌了33%。

浦东和嘉定环比虽呈明显上升态势,但也仅是重回之前的水准,而非进一步攀升。松江、奉贤、青浦、崇明等远郊区域,过去曾一度是成交主力,但近一两周基本也都在低位徘徊,呈现出集中交易后的休整态势。

数据来源:上海链家市场研究部
数据来源:上海链家市场研究部

上周,共有7个住宅项目、共计1600余套房源推出,单周推盘量已连续第六周处于1000套以上的水平。除了星海尚南坊,上周其余所推楼盘均为外围项目,整体摇号情况一般,除了项目本身性价比的问题,78两月供应持续放量,外围区域的有效需求持续消耗,影响了供求关系也是不可忽视的因素。

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个案成交方面,上周成交榜上,一盘成交量超过套,虽然格局上仍以中高端改善盘为主,但近期几个大盘去化高峰结束后,成交逐渐平稳。加上中心城区项目网签本就释放平缓,成交表现难免趋于平淡。

而近期外围楼盘的成交情况总体来看不尽如人意,刚需盘已鲜有单周成交破百的情况,上周推盘项目中也仅有碧桂园浦东南郡跻身全市成交前十,网签套数也仅67套。

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而在不同价位段的成交占比情况中,成交套数维度里6万以上两个产品段的份额继续萎缩,尤其6-8万产品段收缩14%,而4万以下产品段的占比则明显上升。但在成交金额维度中,8万+的占比却不降反升,6-8万产品段的占比缩幅明显,其余中低端产品段则基本维持略有小涨。

至于项目数量占比,则主要由4-6万产品段流向8万+产品段。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套,的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期,但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看,一次性全部认购完的项目越来越少,说明购买力在减弱,因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块,市场接受度较高,预计在经过重新蓄水后,成交还有向上动力,8月的翘尾将是大概率事情。

上海链家市场研究部分析称:7月下半月及8月初,新增供应对于成交立竿见影的推动作用,最近两周已经不复存在,部分外围项目的摇号情况也不甚理想。接下来910月,楼市推盘的传统高峰期,届时910月新盘,结合78月的残余房源,将给市场带来较大的去化压力,尤其是部分自身存在短板、价格上缺乏优势,或者同区域同质化竞争严重的项目。

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叶怡静 本文来源:易眼看房 责任编辑:叶怡静_NO1028
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